818 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 142,7 m² · constr. 1987 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714911899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
72005714911899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 201 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 582 653 $ Poids 96 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 337 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 655 569 $ Poids 88 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 487 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 646 472 $ Poids 82 % |
| 4 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 650 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 112 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 660 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 774 353 $ Poids 79 % |
| 6 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 427 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 583 422 $ Poids 78 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 471 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 809 347 $ Poids 77 % |
| 8 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 265 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 750 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 415 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 878 $ Poids 75 % |
| 10 | 757, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-05-12 · 758 m · Vendu 652 000 $ (4 273 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −21 149 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 573 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 817 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 638 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 1202, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-06-05 · 907 m · Vendu 645 000 $ (4 445 $/m²) 145,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 583 299 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.