845 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 177,5 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 387 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714912419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
72005714912419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 2 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 336 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 411 $ Poids 92 % |
| 3 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 342 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +12 869 $ | 416 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 514 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 725 478 $ Poids 87 % |
| 5 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 538 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −9 013 $ | 198 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 606 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 731 210 $ Poids 82 % |
| 7 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 686 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 770 967 $ Poids 81 % |
| 8 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 398 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 674 992 $ Poids 80 % |
| 9 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 679 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 725 205 $ Poids 79 % |
| 10 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 413 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 984 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 760 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 757 955 $ Poids 77 % |
| 12 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 380 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 722 286 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.