837 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 112,3 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714912466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
72005714912466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 571 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 465 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 986 $ Poids 85 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 496 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 575 937 $ Poids 84 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 475 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 536 894 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 336 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 561 120 $ Poids 82 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 226 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 611 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 507 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 957 $ Poids 81 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 527 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 514 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 613 291 $ Poids 80 % |
| 11 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 543 $ Poids 78 % |
| 12 | 292, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-09-24 · 254 m · Vendu 640 000 $ (5 649 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 480 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.