829 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714912523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
72005714912523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 200 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 579 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 286 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 651 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 156 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 769 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 432 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 804 760 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 597 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 137 $ Poids 81 % |
| 7 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 224 814 $ Poids 73 % |
| 8 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 420 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 580 878 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 315 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 747 060 $ Poids 72 % |
| 10 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 824 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 631 561 $ Poids 70 % |
| 11 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 457 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 813 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 411 $ Poids 69 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 808 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 277 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.