825 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 125,7 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 382 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714912541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72005714912541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 141 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 731 318 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 296 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 617 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 457 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 525 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 222 $ Poids 84 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 603 589 $ Poids 84 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 435 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 763 618 $ Poids 81 % |
| 7 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 654 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 472 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 469 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 122 $ Poids 79 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 440 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 453 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 500 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 835 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 534 975 $ Poids 70 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 454 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 706 911 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.