822 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 96,2 m² · constr. 1987 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 317 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714912842400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
72005714912842400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 288 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 550 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 129 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 276 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 557 954 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 412 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 309 765 $ Poids 90 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 442 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 739 $ Poids 86 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 639 732 $ Poids 85 % |
| 7 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 386 124 $ Poids 85 % |
| 8 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 487 512 $ Poids 84 % |
| 9 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 187 $ Poids 83 % |
| 10 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 494 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 491 881 $ Poids 80 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 533 776 $ Poids 80 % |
| 12 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 250 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 515 759 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.