861 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 140,8 m² · constr. 1989 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
72005714913265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 180 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 584 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 225 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 657 468 $ Poids 93 % |
| 3 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 494 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 565 291 $ Poids 86 % |
| 4 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 480 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 426 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 811 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 284 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +40 465 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 776 048 $ Poids 80 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 226 660 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 406 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 752 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 466 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 628 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 917 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 633 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 492 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 688 328 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.