857 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 98,1 m² · constr. 1990 · terrain 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 309 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005714913333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 181 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +2 787 $ | 563 848 $ Poids 97 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 188 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 572 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 311 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 317 476 $ Poids 95 % |
| 4 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 222 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 657 803 $ Poids 88 % |
| 5 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 342 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 186 $ Poids 87 % |
| 6 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 311 $ Poids 87 % |
| 7 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 486 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 528 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 419 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 551 $ Poids 84 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 607 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 396 245 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 522 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −36 624 $ | 479 285 $ Poids 82 % |
| 11 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 455 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 857 $ Poids 82 % |
| 12 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 238 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 497 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.