849 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 139,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 350 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72005714913380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 245 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 653 307 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 176 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 581 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 468 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 241 $ Poids 86 % |
| 4 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 231 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +35 817 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 771 400 $ Poids 84 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 425 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 806 593 $ Poids 82 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 536 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 375 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 502 $ Poids 73 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 426 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 225 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 365 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 748 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 624 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 879 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 629 943 $ Poids 67 % |
| 12 | 1282, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-15 · 862 m · Vendu 620 000 $ (4 419 $/m²) 140,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 730 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.