836 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 392 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913673400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
72005714913673400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 268 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 637 549 $ Poids 96 % |
| 2 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 253 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 754 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 506 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 164 $ Poids 88 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 141 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 568 296 $ Poids 86 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 460 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 787 836 $ Poids 84 % |
| 6 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 541 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 485 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 631 852 $ Poids 74 % |
| 8 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 390 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 360 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 324 $ Poids 70 % |
| 10 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 740 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 489 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 593 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 625 432 $ Poids 68 % |
| 12 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 941 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 553 980 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.