218 Rue PRUCHES · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 217,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 404 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714913675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
72005714913675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 262 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −35 685 $ | 778 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 382 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 794 167 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 413 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 744 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 663 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 923 249 $ Poids 67 % |
| 5 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 427 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 85 013 $ Poids 63 % |
| 6 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 398 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −63 285 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 841 682 $ Poids 63 % |
| 7 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 71 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 768 173 $ Poids 58 % |
| 8 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 370 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 257 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 847 787 $ Poids 58 % |
| 9 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 395 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +73 534 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 814 534 $ Poids 57 % |
| 10 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 677 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 867 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 804 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 355 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge −58 640 $ | 778 694 $ Poids 55 % |
| 12 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 257 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 989 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.