873 Rue PRUD'HOMME · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 92,8 m² · constr. 1989 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714914143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
72005714914143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 636 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 251 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 675 254 $ Poids 94 % |
| 3 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 140 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 574 028 $ Poids 94 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 92 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 218 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 535 $ Poids 90 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 414 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 951 $ Poids 86 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 180 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 553 858 $ Poids 85 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 670 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 382 934 $ Poids 80 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 24 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 201 $ Poids 79 % |
| 10 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 307 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 356 $ Poids 77 % |
| 11 | 317, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2025-11-10 · 409 m · Vendu 500 000 $ (5 198 $/m²) 96,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 529 940 $ Poids 77 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 743 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 722 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.