247 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 147 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
72005714915198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 296 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 596 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 302 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 306 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 672 644 $ Poids 83 % |
| 5 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 373 $ Poids 72 % |
| 6 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 620 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +41 434 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 829 644 $ Poids 70 % |
| 8 | 849, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-10-14 · 629 m · Vendu 220 000 $ (1 493 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 342 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 895 768 $ Poids 69 % |
| 10 | 1022, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-06-30 · 307 m · Vendu 631 000 $ (4 281 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 619 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 178, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-09-11 · 587 m · Vendu 685 000 $ (4 635 $/m²) 147,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 767 170 $ Poids 68 % |
| 12 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 511 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 793 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.