255 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 115,5 m² · constr. 1990 · terrain 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 338 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915255500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72005714915255500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 120 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 682 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 417 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 587 912 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 249 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 567 004 $ Poids 86 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 58 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 214 $ Poids 81 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 480 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 710 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 756 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 582 947 $ Poids 77 % |
| 8 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 573 965 $ Poids 77 % |
| 9 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 382 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 546 429 $ Poids 76 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 438 939 $ Poids 75 % |
| 11 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 257 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +42 801 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 624 335 $ Poids 74 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 534 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 507 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.