954 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 109,3 m² · constr. 1989 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72005714915401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 159 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 529 467 $ Poids 92 % |
| 3 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 99 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 554 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 239 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 602 901 $ Poids 88 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 444 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 555 169 $ Poids 87 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 142 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 596 $ Poids 86 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 31 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 495 $ Poids 86 % |
| 8 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 375 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 529 548 $ Poids 86 % |
| 9 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 489 661 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 545 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 504 950 $ Poids 82 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 567 758 $ Poids 80 % |
| 12 | 1172, Boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-04-23 · 571 m · Vendu 460 000 $ (4 440 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 452 230 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.