950 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 172,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
72005714915551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 221 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 680 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 526 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 707 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 575 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 194 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 507 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 407 644 $ Poids 84 % |
| 5 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 495 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 725 855 $ Poids 84 % |
| 6 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 367 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 962 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 267 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 643 402 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 593 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 739 863 $ Poids 72 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 416 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 021 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 658 499 $ Poids 72 % |
| 10 | 292, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-07-29 · 908 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 752 095 $ Poids 69 % |
| 11 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 828 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 714 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 547 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 638 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.