224 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 310 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005714915769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 54 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 381 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 81 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 235 $ Poids 98 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 507 183 $ Poids 95 % |
| 4 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 319 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 576 151 $ Poids 94 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 415 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 531 803 $ Poids 90 % |
| 6 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 328 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 562 $ Poids 89 % |
| 7 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 77 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 382 $ Poids 88 % |
| 8 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 86 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 552 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 701 691 $ Poids 87 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 99 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 532 678 $ Poids 86 % |
| 10 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 585 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 508 $ Poids 84 % |
| 11 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 513 $ Poids 82 % |
| 12 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 605 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 482 225 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.