949 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 160,5 m² · constr. 1989 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 365 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915826200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
72005714915826200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 239 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 623 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 399 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 933 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 573 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −10 014 $ | 187 817 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 725 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 273 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 660 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 538 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +11 030 $ | 396 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 519 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 685 436 $ Poids 76 % |
| 9 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 732 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 583 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 717 323 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-27 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 281 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 761 864 $ Poids 67 % |
| 12 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 551 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 704 939 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.