220 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 160,4 m² · constr. 1988 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 360 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72005714915939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-04-27 · 230 m · Vendu 590 000 $ (3 789 $/m²) 155,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 619 908 $ Poids 94 % |
| 2 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 260 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +28 553 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 620 644 $ Poids 84 % |
| 3 | 1037, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-01-16 · 414 m · Vendu 910 000 $ (5 532 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 928 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 837, rue des Peupliers, Saint-Eustache 2026-06-30 · 580 m · Vendu 200 286 $ (1 186 $/m²) 168,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 526 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −11 016 $ | 186 756 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-16 · 460 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +28 002 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 304 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 656 456 $ Poids 80 % |
| 7 | 186, des Tilleuls, Saint-Eustache 2026-03-18 · 562 m · Vendu 367 674 $ (2 159 $/m²) 170,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 079 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +9 192 $ | 394 258 $ Poids 78 % |
| 8 | 843, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2025-10-27 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 531 $/m²) 154,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 729 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 65, Rue Des Genévriers, Saint-Eustache 2026-05-28 · 523 m · Vendu 749 000 $ (4 270 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 681 478 $ Poids 76 % |
| 10 | 70, des Genévriers, Saint-Eustache 2025-11-12 · 587 m · Vendu 720 000 $ (4 250 $/m²) 169,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 713 511 $ Poids 70 % |
| 11 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-25 · 816 m · Vendu 460 043 $ (2 701 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +34 503 $ | 518 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2026-02-24 · 816 m · Vendu 194 484 $ (1 142 $/m²) 170,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 956 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 219 374 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.