945 Rue ÉRABLES · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 134 $/m² · 93,8 m² · constr. 1989 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714915996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
72005714915996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 107 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 779 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 76 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 114 $ Poids 94 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 57 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 992 $ Poids 93 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 178 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 577 177 $ Poids 92 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 376 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 640 118 $ Poids 91 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 337 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 092 $ Poids 89 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 315 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 556 831 $ Poids 85 % |
| 8 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 491 089 $ Poids 81 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 134 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 375 $ Poids 79 % |
| 10 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 514 928 $ Poids 76 % |
| 11 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 242 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +45 864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 707 310 $ Poids 76 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 307 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 406 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.