239 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 281,2 m² · constr. 1989 · terrain 1 416,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 607 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714916133100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
72005714916133100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 456 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 975 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 470 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 968 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 440 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +52 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 931 $ Poids 54 % |
| 4 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 407 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +131 666 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 902 945 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 194 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 923 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +131 380 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 1 059 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 364 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +167 824 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 926 251 $ Poids 23 % |
| 8 | 880, des Érables, Saint-Eustache 2025-01-13 · 385 m · Vendu 830 000 $ (3 862 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +128 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 237 $ Poids 20 % |
| 9 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 429 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +168 549 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 870 793 $ Poids 19 % |
| 10 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 403 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 98 417 $ Poids 16 % |
| 11 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 507 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +164 462 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 903 015 $ Poids 13 % |
| 12 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 341 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 867 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.