243 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 7 202 $/m² · 78,7 m² · constr. 1989 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 298 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714916160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
72005714916160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 335 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 647 608 $ Poids 92 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 487 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 463 $ Poids 85 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 235 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 694 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 110 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 529 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 270 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 239 $ Poids 70 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 705 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 507 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 532 431 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 744 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 573 379 $ Poids 65 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 770 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 530 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 445 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 588 811 $ Poids 63 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 124 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 552 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 865 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 634 969 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.