235 Rue FRÊNES · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 116,8 m² · constr. 1989 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714916394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
72005714916394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 41 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 449 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 588 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 264 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 548 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 79 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 571 786 $ Poids 79 % |
| 6 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 559 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 710 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 574 640 $ Poids 74 % |
| 8 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 367 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 547 036 $ Poids 74 % |
| 9 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 836 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 583 268 $ Poids 73 % |
| 10 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 439 217 $ Poids 71 % |
| 11 | 1108, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-11-25 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 113 $/m²) 115,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 184 $ Poids 71 % |
| 12 | 1148, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-23 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 923 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 121 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.