963 Rue CERISIERS app. 202 app. 202 · Saint-Eustache
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 74,5 m² · constr. 1990 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 164 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714917242400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
72005714917242400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 338 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +6 329 $ | 680 917 $ Poids 78 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 397 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 634 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 599 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 823 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 953 $ Poids 77 % |
| 4 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 352 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 662 574 $ Poids 62 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 207 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −42 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 161 $ Poids 57 % |
| 6 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 623 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 522 412 $ Poids 54 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 828 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 568 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 479 m · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 620 201 $ Poids 52 % |
| 9 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 893 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 520 357 $ Poids 50 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 867 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −31 612 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 562 663 $ Poids 49 % |
| 11 | 853, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2025-01-31 · 374 m · Vendu 440 000 $ (5 591 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 519 256 $ Poids 48 % |
| 12 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 754 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.