955 Rue CERISIERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 361,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 034,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 805 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714917492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
805 200 $
ID provincial
72005714917492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-12 · 474 m · Vendu 975 000 $ (3 831 $/m²) 254,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +204 386 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 133 180 $ Poids 22 % |
| 2 | 822, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-05-08 · 482 m · Vendu 955 000 $ (3 812 $/m²) 250,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +211 015 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 125 532 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, chemin du Petit-Chicot, Saint-Eustache 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 759 $/m²) 282 m² · constr. 1981 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +148 851 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 350 615 $ Poids 14 % |
| 4 | 823, rue des Sapins, Saint-Eustache 2025-07-08 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 393 $/m²) 250,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +187 814 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 086 910 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge −49 445 $ | 1 157 608 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, rue Bastien, Saint-Eustache 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 450 117 $ (1 993 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 375 $ · Ajust. superficie +112 529 $ · Ajust. âge −2 251 $ | 594 771 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.