947 Rue CERISIERS app. 102 app. 102 · Saint-Eustache
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 92,3 m² · constr. 1989 · terrain 241,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,1 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714917792500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
72005714917792500000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 75 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 239 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 572 453 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 94 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 745 $ Poids 90 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 213 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 539 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 635 021 $ Poids 87 % |
| 6 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 380 $ Poids 86 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 424 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −26 156 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 552 372 $ Poids 78 % |
| 8 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 357 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 379 $ Poids 77 % |
| 9 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 287 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 613 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 177 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 969 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 487 375 $ Poids 76 % |
| 11 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 348 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 489 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 455 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 511 034 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.