764 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714920173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
72005714920173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 190 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 621 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 427 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 478 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 531 507 $ Poids 89 % |
| 4 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 470 873 $ Poids 88 % |
| 5 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 541 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 717 $ Poids 86 % |
| 6 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 599 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 299 258 $ Poids 84 % |
| 7 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 944 $ Poids 84 % |
| 8 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 637 206 $ Poids 83 % |
| 9 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 550 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 561 309 $ Poids 83 % |
| 10 | 792, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-25 · 626 m · Vendu 475 000 $ (4 958 $/m²) 95,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 451 954 $ Poids 82 % |
| 11 | 774, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-15 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 422 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 895 $ Poids 81 % |
| 12 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 540 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 217 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.