769 Rue PLAINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 419 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714920518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
72005714920518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 418 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 547 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 515 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 530 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 406 844 $ Poids 86 % |
| 4 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 438 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −30 657 $ | 551 173 $ Poids 86 % |
| 5 | 266, Boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-04-28 · 538 m · Vendu 115 000 $ (1 091 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +55 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 114 548 $ Poids 85 % |
| 6 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 578 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 581 294 $ Poids 85 % |
| 7 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 167 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 566 898 $ Poids 85 % |
| 8 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 591 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 482 334 $ Poids 83 % |
| 9 | 821, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-02-10 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 939 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 598 $ Poids 83 % |
| 10 | 787, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-27 · 630 m · Vendu 538 000 $ (5 066 $/m²) 106,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −45 730 $ | 497 281 $ Poids 82 % |
| 11 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 555 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −17 270 $ | 310 324 $ Poids 82 % |
| 12 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 575 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 494 012 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.