808 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 6 768 $/m² · 86,8 m² · constr. 1978 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 323 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714920839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
72005714920839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 111 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 582 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 408 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 91 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 392 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 643 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 291 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 575 445 $ Poids 89 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 521 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 524 604 $ Poids 87 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 276 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 569 599 $ Poids 86 % |
| 7 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 304 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 527 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 73 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 571 622 $ Poids 82 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 646 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −41 680 $ | 477 468 $ Poids 81 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 28 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 529 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 455 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −22 306 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 583 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 351 933 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.