804 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 100 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 132,8 m² · constr. 1978 · terrain 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 423 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714920897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
72005714920897700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 85 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 280 $ Poids 95 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 485 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 601 862 $ Poids 89 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 582 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 087 $ Poids 85 % |
| 4 | 841, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-11 · 282 m · Vendu 579 000 $ (3 966 $/m²) 146 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 536 967 $ Poids 81 % |
| 5 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 761 085 $ Poids 79 % |
| 6 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 816 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 551 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 541 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 704 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 487 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 1270, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-03-09 · 800 m · Vendu 647 556 $ (4 622 $/m²) 140,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 454 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −64 756 $ | 615 384 $ Poids 68 % |
| 10 | 987, boulevard Rene-Levesque, Saint-Eustache 2025-09-12 · 598 m · Vendu 600 000 $ (4 518 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 68 % |
| 11 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 714 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 081 $ Poids 67 % |
| 12 | 1230, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-01-27 · 841 m · Vendu 330 000 $ (2 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 226 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.