808 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 211,7 m² · constr. 1989 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 491 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
491 400 $
ID provincial
72005714921040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-28 · 329 m · Vendu 793 000 $ (3 757 $/m²) 211,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 999 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 772 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 1036, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-26 · 532 m · Vendu 792 000 $ (4 010 $/m²) 197,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 786 899 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-14 · 529 m · Vendu 745 000 $ (3 848 $/m²) 193,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 737 070 $ Poids 77 % |
| 4 | 424, rue Marineau, Saint-Eustache 2025-09-30 · 443 m · Vendu 899 000 $ (4 131 $/m²) 217,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 916 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 724, rue Spénard, Saint-Eustache 2026-06-19 · 446 m · Vendu 750 000 $ (4 076 $/m²) 184 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 797 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 845, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2026-08-13 · 193 m · Vendu 697 000 $ (3 927 $/m²) 177,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 760 663 $ Poids 65 % |
| 7 | 308, rue Filiatrault, Saint-Eustache 2026-04-23 · 352 m · Vendu 719 000 $ (3 986 $/m²) 180,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +62 374 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 806 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 961, rue Cardinal, Saint-Eustache 2025-11-20 · 568 m · Vendu 78 000 $ (407 $/m²) 191,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 84 263 $ Poids 64 % |
| 9 | 801, rue Clément, Saint-Eustache 2025-06-20 · 364 m · Vendu 733 000 $ (3 776 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge −54 975 $ | 771 785 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2026-07-07 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 446 $/m²) 177,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 577 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 830 027 $ Poids 56 % |
| 11 | 308, rue Dolbec, Saint-Eustache 2025-09-29 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +58 913 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 820 276 $ Poids 55 % |
| 12 | 321, rue Marineau, Saint-Eustache 2026-04-29 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +72 793 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 792 280 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.