815 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 102,7 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 323 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72005714921378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 342 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 580 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 333 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 571 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 451 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 321 602 $ Poids 89 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 479 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 535 334 $ Poids 89 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 510 550 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 584 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 422 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 492 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 511 733 $ Poids 85 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 489 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 637 342 $ Poids 84 % |
| 9 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 590 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 488 301 $ Poids 82 % |
| 10 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 434 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 535 856 $ Poids 82 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 586 661 $ Poids 82 % |
| 12 | 930, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-03-09 · 592 m · Vendu 439 000 $ (4 237 $/m²) 103,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 437 695 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.