813 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 101,2 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 321 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
72005714921407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 353 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 572 816 $ Poids 93 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 349 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 564 187 $ Poids 93 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 467 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 317 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 488 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 528 740 $ Poids 88 % |
| 5 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 530 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 504 261 $ Poids 86 % |
| 6 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 574 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 417 241 $ Poids 86 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 504 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 505 811 $ Poids 84 % |
| 8 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 78 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 111 $ Poids 83 % |
| 9 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 672 350 $ Poids 81 % |
| 10 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 500 439 $ Poids 81 % |
| 11 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 590 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 482 090 $ Poids 81 % |
| 12 | 676, boulevard Louis-Joseph-Papineau, Saint-Eustache 2026-06-23 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 734 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 516 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.