811 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 6 559 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
72005714921435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 84 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 621 753 $ Poids 99 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 449 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 560 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 473 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 670 007 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 309 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 355 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 268 $ Poids 85 % |
| 6 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 511 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 659 667 $ Poids 85 % |
| 7 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 432 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 621 005 $ Poids 82 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 313 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 656 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 510 778 $ Poids 82 % |
| 10 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 373 457 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 341 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 644 $ Poids 77 % |
| 12 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 365 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 533 575 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.