804 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 7 112 $/m² · 78,7 m² · constr. 1987 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005714921441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 87 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 568 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 390 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 300 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 688 311 $ Poids 83 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 277 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 304 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 525 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 276 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 567 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 454 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 628 719 $ Poids 76 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 28 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 481 $ Poids 75 % |
| 9 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 701 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 054 $ Poids 74 % |
| 10 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 617 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 633 287 $ Poids 72 % |
| 11 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 524 065 $ Poids 71 % |
| 12 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 110 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.