802 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 75 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 277 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
72005714921581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 74 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 555 689 $ Poids 91 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 381 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 479 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 297 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 673 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 700 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 312 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 514 397 $ Poids 70 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 288 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 561 747 $ Poids 70 % |
| 7 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 622 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 619 724 $ Poids 69 % |
| 8 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 283 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 556 175 $ Poids 68 % |
| 9 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 14 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 475 $ Poids 66 % |
| 10 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 601 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 268 386 $ Poids 63 % |
| 11 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 442 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 398 $ Poids 61 % |
| 12 | 644, rue Léonard, Saint-Eustache 2025-09-12 · 728 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 269 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.