816 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
72005714921735900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 58 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 368 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 547 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 409 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 713 $ Poids 87 % |
| 4 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 508 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 291 $ Poids 86 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 481 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 308 334 $ Poids 85 % |
| 6 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 386 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 555 312 $ Poids 85 % |
| 7 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 460 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 977 $ Poids 84 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 103 $ Poids 83 % |
| 9 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 100 $ Poids 82 % |
| 10 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 449 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 688 008 $ Poids 81 % |
| 11 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 540 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 404 688 $ Poids 79 % |
| 12 | 165, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-11-05 · 258 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 567 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.