798 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 126 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 354 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714921862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
72005714921862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 92 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 728 693 $ Poids 99 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 458 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 614 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 579 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 652 $ Poids 81 % |
| 4 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 279 $ Poids 81 % |
| 5 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 606 790 $ Poids 77 % |
| 6 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 721 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 473 601 $ Poids 76 % |
| 7 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 577 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 760 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 502 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 847 $ Poids 74 % |
| 9 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 625 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 155 $ Poids 73 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 498 782 $ Poids 72 % |
| 11 | 1254, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-05-12 · 847 m · Vendu 599 000 $ (4 580 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 535 662 $ Poids 69 % |
| 12 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 362 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 554 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.