829 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 7 499 $/m² · 73,9 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 301 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
72005714922208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 164 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 630 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 131 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −19 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 265 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 380 $ Poids 79 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 876 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 482 086 $ Poids 69 % |
| 5 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 465 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −27 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 592 $ Poids 63 % |
| 6 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 418 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 515 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 785 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 618 576 $ Poids 61 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 437 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −33 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 357 $ Poids 60 % |
| 10 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 381 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 658 $ Poids 59 % |
| 11 | 833, rue Prud'homme, Saint-Eustache 2025-03-04 · 82 m · Vendu 540 000 $ (7 387 $/m²) 73,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 612 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 749 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 267 857 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.