823 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 7 714 $/m² · 75,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005714922274600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 127 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 290 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 171 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 673 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 612, rue Léonard, Saint-Eustache 2026-05-06 · 832 m · Vendu 475 000 $ (6 393 $/m²) 74,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 547 $ Poids 72 % |
| 5 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 381 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 425 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 514 696 $ Poids 68 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 397 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 556 494 $ Poids 66 % |
| 8 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 135 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 772 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, rue Antoine-Groulx, Saint-Eustache 2025-11-12 · 743 m · Vendu 577 000 $ (7 332 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 620 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 1016, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-14 · 409 m · Vendu 650 000 $ (8 055 $/m²) 80,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 553 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 655 241 $ Poids 62 % |
| 11 | 309, boulevard Louis-Joseph-Rodrigue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 711 m · Vendu 265 974 $ (3 380 $/m²) 78,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −13 299 $ | 268 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 536 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −42 123 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 758 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.