819 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 104,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 336 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
72005714922321600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 322 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 585 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 302 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 575 675 $ Poids 91 % |
| 3 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 487 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 514 512 $ Poids 89 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 420 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 324 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 642 181 $ Poids 88 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 470 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 515 464 $ Poids 86 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 404 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 539 649 $ Poids 84 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 602 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 426 033 $ Poids 84 % |
| 10 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 593 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 492 199 $ Poids 83 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 654 $ Poids 83 % |
| 12 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 639 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 489 709 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.