824 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 126,1 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 327 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
72005714922622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, rue des Plaines, Saint-Eustache 2026-06-23 · 150 m · Vendu 689 000 $ (5 468 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 728 966 $ Poids 98 % |
| 2 | 866, rue Clément, Saint-Eustache 2026-06-11 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 895 $/m²) 133,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 614 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 967, boulevard René-Levèsque, Saint-Eustache 2026-06-02 · 563 m · Vendu 680 000 $ (5 128 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 603 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 1057, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-07-02 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 453 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 607 063 $ Poids 80 % |
| 5 | 828, Rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-07-28 · 588 m · Vendu 620 000 $ (5 263 $/m²) 117,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 601 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 906, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-05 · 543 m · Vendu 775 000 $ (5 836 $/m²) 132,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 760 910 $ Poids 77 % |
| 7 | 284, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-12 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 386 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 375 $ Poids 76 % |
| 8 | 1414, rue du Souvenir, Saint-Eustache 2026-04-16 · 746 m · Vendu 497 500 $ (4 038 $/m²) 123,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 473 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 829, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-02-25 · 528 m · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 452 030 $ Poids 73 % |
| 10 | 888, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-02-12 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 092 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +18 005 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 498 987 $ Poids 71 % |
| 11 | 851, rue des Érables, Saint-Eustache 2025-07-21 · 335 m · Vendu 524 500 $ (4 240 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 554 638 $ Poids 69 % |
| 12 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 704 821 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.