822 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
72005714922650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 299 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 815, rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-03-12 · 72 m · Vendu 530 000 $ (6 743 $/m²) 78,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 47 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 310 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 364 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 589 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 416 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 539 499 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 482 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 646 360 $ Poids 87 % |
| 7 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 369 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 583 636 $ Poids 85 % |
| 8 | 255, boulevard Léveillé, Saint-Eustache 2025-12-15 · 398 m · Vendu 497 000 $ (5 981 $/m²) 83,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 104 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 540 114 $ Poids 82 % |
| 9 | 210, rue des Marronniers, Saint-Eustache 2025-11-24 · 208 m · Vendu 632 900 $ (8 042 $/m²) 78,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge −3 164 $ | 708 014 $ Poids 80 % |
| 10 | 800, rue des Mélèzes, Saint-Eustache 2025-09-15 · 87 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 058 $ Poids 79 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 460 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 636 324 $ Poids 74 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 709 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 491 619 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.