833 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 415 $/m² · 90,6 m² · constr. 1988 · terrain 525,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
72005714922969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 91 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 626 170 $ Poids 99 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 373 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 564 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 249 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 297 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 625 089 $ Poids 88 % |
| 5 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 513 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 674 687 $ Poids 85 % |
| 6 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 210 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 408 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 254 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 537 224 $ Poids 83 % |
| 8 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 355 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 302 490 $ Poids 81 % |
| 9 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 454 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 326 $ Poids 79 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 460 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +19 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 712 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 376 225 $ Poids 76 % |
| 12 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 216 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.