831 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 93,8 m² · constr. 1988 · terrain 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714922997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72005714922997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 76 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 637 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 268 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 546 205 $ Poids 90 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 675 529 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 305 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 635 142 $ Poids 90 % |
| 5 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 370 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 307 544 $ Poids 88 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 385 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 574 402 $ Poids 87 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 362 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 553 826 $ Poids 84 % |
| 8 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 501 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 686 208 $ Poids 80 % |
| 9 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 706 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 383 039 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 230 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 375 $ Poids 78 % |
| 11 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 713 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 483 807 $ Poids 77 % |
| 12 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 512 228 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.