833 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 303 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714923142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
72005714923142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 154 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 624 828 $ Poids 98 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 563 003 $ Poids 95 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 343 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 662 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 249 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 518 $ Poids 87 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 349 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 955 $ Poids 85 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 593 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 673 132 $ Poids 83 % |
| 7 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 447 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 840 $ Poids 81 % |
| 8 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 195 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 362 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 469 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 607 227 $ Poids 78 % |
| 10 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 314 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 661 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 375 482 $ Poids 76 % |
| 12 | 793, boulevard René-Levesque, Saint-Eustache 2026-06-16 · 769 m · Vendu 521 000 $ (5 808 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 513 383 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.