831 Rue MÉLÈZES · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 600 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714923160400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
72005714923160400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 214 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −5 574 $ | 561 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 276 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −36 060 $ | 570 438 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 333 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 316 399 $ Poids 94 % |
| 4 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 502 281 $ Poids 90 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 526 663 $ Poids 89 % |
| 6 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 412 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 503 945 $ Poids 86 % |
| 7 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 138 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 393 $ Poids 84 % |
| 8 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 370 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 085 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 319 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 527 895 $ Poids 83 % |
| 10 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 652 927 $ Poids 82 % |
| 11 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 362 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 905 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 544 $ Poids 82 % |
| 12 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 661 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 415 534 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.