208 Rue PRUCHES · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 94,3 m² · constr. 1988 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 335 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714923433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
72005714923433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
525 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 150 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 638 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 191 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 547 608 $ Poids 93 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 330 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 291 $ Poids 91 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 302 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 308 334 $ Poids 91 % |
| 5 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 636 713 $ Poids 89 % |
| 6 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 304 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 575 977 $ Poids 88 % |
| 7 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 296 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 555 312 $ Poids 87 % |
| 8 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 691 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 103 $ Poids 80 % |
| 9 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 489 752 $ Poids 79 % |
| 10 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 149 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 962 $ Poids 79 % |
| 11 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 386 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 513 527 $ Poids 78 % |
| 12 | 804, rue Cardinal, Saint-Eustache 2026-05-28 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 171 $/m²) 96,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 485 100 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.