836 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 103,5 m² · constr. 1988 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714923470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
72005714923470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 217 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 573 430 $ Poids 94 % |
| 2 | 861, rue Clément, Saint-Eustache 2026-05-25 · 306 m · Vendu 601 000 $ (5 945 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 582 657 $ Poids 93 % |
| 3 | 905, des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-23 · 393 m · Vendu 515 000 $ (4 952 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 512 531 $ Poids 92 % |
| 4 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 329 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 322 865 $ Poids 92 % |
| 5 | 849, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-06-09 · 395 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 537 411 $ Poids 92 % |
| 6 | 948, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-07-09 · 370 m · Vendu 660 000 $ (6 049 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 639 761 $ Poids 89 % |
| 7 | 871, Rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-03-19 · 386 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 513 599 $ Poids 89 % |
| 8 | 245, rue Bricot, Saint-Eustache 2026-01-16 · 329 m · Vendu 502 000 $ (4 740 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 537 752 $ Poids 86 % |
| 9 | 811, rue Primeau, Saint-Eustache 2026-06-25 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 269 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 424 325 $ Poids 82 % |
| 10 | 1070, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-05-05 · 639 m · Vendu 523 200 $ (5 050 $/m²) 103,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 597 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −41 856 $ | 487 689 $ Poids 81 % |
| 11 | 182, rue des Tilleuls, Saint-Eustache 2025-11-20 · 285 m · Vendu 535 000 $ (4 991 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 657 $ Poids 81 % |
| 12 | 938, Boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-04-27 · 640 m · Vendu 511 500 $ (4 871 $/m²) 105 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −38 362 $ | 490 250 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.