835 Rue BOULEAUX · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 306 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
714923961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3169791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
72005714923961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, Rue des Bouleaux, Saint-Eustache 2026-06-25 · 110 m · Vendu 615 000 $ (6 796 $/m²) 90,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 452 $ Poids 99 % |
| 2 | 985, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-11 · 360 m · Vendu 555 000 $ (6 300 $/m²) 88,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 561 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 932, rue des Cerisiers, Saint-Eustache 2026-04-22 · 361 m · Vendu 650 000 $ (7 050 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 661 429 $ Poids 90 % |
| 4 | 146, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-02-20 · 286 m · Vendu 590 000 $ (6 283 $/m²) 93,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 622 576 $ Poids 87 % |
| 5 | 889, rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-30 · 196 m · Vendu 650 000 $ (7 908 $/m²) 82,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 245 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Racine, Saint-Eustache 2026-05-29 · 527 m · Vendu 625 000 $ (7 200 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 671 807 $ Poids 85 % |
| 7 | 946, Rue des Érables, Saint-Eustache 2026-06-03 · 237 m · Vendu 557 400 $ (5 613 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 029 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 534 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-02-17 · 470 m · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 720 $ Poids 80 % |
| 9 | 219, rue des Frênes, Saint-Eustache 2026-06-30 · 337 m · Vendu 314 000 $ (3 159 $/m²) 99,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 301 226 $ Poids 79 % |
| 10 | 252, rue Arbic, Saint-Eustache 2026-01-07 · 478 m · Vendu 539 000 $ (6 386 $/m²) 84,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 128 $ Poids 77 % |
| 11 | 224, rue des Marroniers, Saint-Eustache 2025-09-15 · 205 m · Vendu 600 000 $ (6 349 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 884, boulevard René-Lévesque, Saint-Eustache 2026-06-18 · 721 m · Vendu 405 000 $ (4 259 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 374 521 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.